Проектирование торгово развлекательных центров

Архитектурная мастерская Селтик предлагает профессиональное проектирование ТРЦ – мы создаем высококачественные коммерческие объекты городской инфраструктуры, которые будут комфортными для посещения и аренды. Архитектурные решения, разработанные нашими сотрудниками, будут соответствовать действующим стандартам ГОСТ и принятым в Вашей отрасли бизнеса правилам. Правильно спроектированный торговый центр всегда приносит прибыль владельцам. Сотрудничая с нашей мастерской, Вы получаете полный пакет документов с точными расчетами необходимых материалов, а также указанием бюджета для выполнения всех строительных работ. Наша команда воплощает нестандартные архитектурные идеи для создания оригинальных коммерческих объектов независимо от сложности поставленной задачи.

Особенности проектирования ТРЦ и их виды

Любой ТРЦ представляет собой сложный объект с обособленным внутренним устройством, для правильной и бесперебойной работы которого следует заранее продумать каждую деталь. Наши сотрудники проработают все: от концепции будущего ТРЦ на этапе обсуждения технического задания до подробной планировки каждого отдельного помещения Вашего ТРЦ. В нашем архитектурном бюро Селтик мы выполняем проектирование универсальных и специализированных торговых центров любой сложности, ориентируясь на международные стандарты классификации для деления коммерческих объектов этого вида на разные типы в зависимости от площади и якорных арендаторов. Якорные арендаторы – это магазины, которые привлекают основной поток людей и занимают от 5 до 15 % от всей площади объекта.

Классификация торговых центров:

Микрорайонные ТРЦ площадью не более 10 000 кв. м. Обычно якорный арендатор такого торгового центра – крупный продуктовый ритейлер. Основной поток посетителей составляют жители прилегающего района, которые живут в пешей доступности от объекта;
Окружные ТЦ площадью от 10 000 до 30 000 кв. м. Отличаются широким выбором представленных товаров, якорные арендаторы – продуктовые ритейлеры, магазины-склады, а также точки, продающие товары по каталогу. Поток посетителей составляют жители прилегающих микрорайонов, расположенных примерно в получасе езды от объекта;
Региональные ТЦ площадью от 30 000 до 75 000 кв. м. (опционально – площадью до 100 000 кв. м.). Такие торговые центры позволяют купить все категории товаров, так как обязательно включают универсальные магазины, точки продажи уцененных товаров (дисконт- магазины), а также бутики популярных молодежных брендов. Якорные арендаторы при этом обычно занимают около половины площади, а поток посетителей включает жителей районов на расстоянии до 25 км от ТЦ;
Суперрегиональные ТЦ имеют самую большую площадь – более 75 000 кв. м., а также самый широкий ассортимент. Якорными арендаторами являются один или несколько универсальных магазинов. Поток посетителей составляют жители районов на расстоянии до 50 км.

Проектирование торговых центров должно выполняться с учетом действующих норм и требований к их размещению – так объект будет более рентабельным:

Расположение относительно жилой зоны. Объект подобного типа должен находиться максимально близко к жилым зонам. За чертой города могут располагаться суперрегиональные, а также специализированные ТЦ;
Близость к транспортным развязкам и остановкам общественного транспорта. Лучше всего располагать торговые центры рядом с оживленными дорогами – так можно привлечь больше посетителей;
Пешая доступность, а также наличие пешеходных дорожек с разных сторон от объекта для удобного подхода посетителей;
Благоустроенная прилегающая территория, которая должна включать зоны отдыха для посетителей, зеленые насаждения, а также различные дополнительные объекты инфраструктуры;
Наличие парковки для автомобилей посетителей и удобные пути заезда. При отсутствии возможности включить место для стоянки в планировку прилегающей территории следует добавить подземную парковку. Заезд автомобилей покупателей и выезд с паркинга должны быть безопасными и простыми;
Видимость со стороны шоссе. Торговый центр должен быть хорошо виден с стороны проезжей части.

Сотрудники Селтик выполнят проектирование торговых центров с учетом всех перечисленных факторов, предварительно подробно изучив топографические особенности выбранного для строительства участка. Мы изучаем ландшафт территории, уровень грунтовых вод, состояние почвы и проводим тщательный анализ полученной информации для выбора материалов фундамента и грамотной планировки магазинов на «минус первых этажах», а также проектирование подземного паркинга, способов подведения различных коммуникаций.

Проектирование торговых комплексов начинается с составления подробного технического задания вместе с заказчиком. В Селтик мы разрабатываем полную концепцию проектирования будущего торгового центра, которая полностью отражает все качества объекта – технические, экономические, а также визуальные, при этом концепция может включать несколько вариаций, предлагаемых на утверждение заказчику. После согласования концептуального решения, соответствующего ТЗ, мы начинаем работу проектирования над эскизом.

Качественный эскиз, выполненный нашими сотрудниками, содержит полную визуальную информацию о здании будущего ТЦ: рисунки, макеты, а также объемное моделирование в профессиональных программах. На этом этапе возможно внесение изменений в конструкцию, планировку и стилистику здания.

После утверждения эскизной части мы начинаем следующий этап разработки проектирования – полную доработку схем, спецификаций и обоснований, создание подробных чертежей и составление текстовых документов, которые содержат информацию для согласования проекта в госорганах и получения разрешения на последующее возведение объекта. Готовый архитектурный проект ТРЦ оценивается государственными инстанциями на предмет соответствия принятым нормам действующего законодательства.

В пакет документов входят:

Чертежи объекта;
Планы помещений и спецификации к ним;
Поэтажный план в разрезах;
Схемы всех инженерных систем и коммуникаций;
Параметры фасадов;
Схемы проектирования установки декоративных элементов;
Подробные обоснования всех архитектурных и инженерных решений с технической, а также экономической сторон;
Подробная спецификация всех материалов для строительства.

Сотрудники нашего бюро составляют подробную смету, в которой точно указан бюджет строительства и количество всех выбранных заказчиком материалов. Точный расчет проектирования, выполненный специалистами проектной мастерской Селтик, позволяет контролировать процесс строительства – Ваши подрядчики не выйдут за рамки запланированных расходов.

При проектировании торгового центра обычно включает следующие объекты:

Различные торговые площадки (универсальные и профильные магазины, а также островные торговые точки);

Развлекательные точки: кинотеатры, игровые комплексы для детей, зоны с игровыми автоматами, детски комнаты для временного пребывания детей посетителей, катки и роллердромы, бильярдные, боулинг- и караоке-клубы, разнообразные аттракционы, скалодромы и батутные центры, выставочные площадки и другие точки, предлагающие развлекательные услуги посетителям;
Заведения общественного питания разной площади формата (кафе, рестораны, фуд-корты островные торговые точки, кофейни-кондитерские, а также пекарни);
Предприятия сферы услуг (отделения банков, салоны красоты, пункты хичистки, а также ремонта одежды, обуви, часов, мелкой электроники);
Помещения общего пользования для посетителей: зоны отдыха, санузлы, комнаты матери и ребенка, лестницы, лифты, эскалаторы и травалаторы и другие элементы, повышающие комфортность объекта;
Открытые участки для проведения концертных программ, различных акций, а также размещения оригинальных интерьерных объектов;
Офисные и другие административные, а также подсобные помещения (офисы для администрации, арендаторов, охраны, а также помещения для размещения обслуживающего объект персонала);
Склады для размещения продукции арендаторов;
Технические помещения для обслуживания оборудования и коммуникаций;
Помещения свободного назначения, которые можно добавить в планировку по желанию заказчика.

В торговых центрах часто необходимо зонирование, связанное с маршрутизацией покупателей. Мы разработаем планировку будущего ТРЦ с делением на зоны по желанию заказчика с помощью монолитных стационарных стен, мобильных конструкций, а также перегородок из стекла или другого прозрачного материала. Наши сотрудники занимаются проектированием здания для максимально рационального использования торговой площади и простой навигации посетителей без «мертвых зон».

«Вертикальная доступность» - термин, применяемый для многоэтажных объектов, который подразумевает распределение потока покупателей на всех этажах, а не только внизу. Сотрудники Селтик распределят лифты, лестницы и эскалаторы с учетом обеспечения простогои быстрого перемещения посетителей между этажами. Современная доступная среда ТРЦ также включает снабжение коммерческих объектов специальными подъемниками для маломобильных категорий граждан. Команда Селтик хорошо знакома с принятыми в отрасли стандартами и правилами успешного маркетинга, поэтому мы создаем качественные успешные проекты для прибыльных ТЦ любой площади.

Нам доверяют

В проектной мастерской Селтик мы воплощаем смелые идеи наших заказчиков, не отставая от модных тенденций, часто применяя инновационные архитектурные решения. При этом наши объекты строго соответствуют действующим законодательным нормам, включая правила безопасности и другие действующие для коммерческих объектов требования.

Активное вовлечение заказчика в обсуждение – важная часть нашего сотрудничества: наши архитекторы учитывают все пожелания для проектирования нового ТЦ, а также точно воссоздают фирменный корпоративный стиль для объектов, которые являются частью торговой сети.

Наши сотрудники имеют не только богатый опыт в строительстве и знания в архитектурной области. Юридическая грамотность специалистов Селтик позволяет нам оказывать дополнительные услуги заказчикам из-за необходимости согласования проекта в госорганах. Наше проектное бюро помогает быстро получить разрешение на возведение объекта с подачей полного пакета документов в нужные инстанции в установленный срок.

Проектная мастерская Селтик также предлагает услуги авторского надзора при строительстве торгово-развлекательных центров по нашим проектным документам. Авторский надзор подразумевает строгий контроль за процессом возведения объекта. Сотрудники нашего бюро обеспечат Вам уверенность в точном следовании подрядчиками разработанной ранее концепции.

Наши цены

В нашем архитектурном бюро стоимость профессионального проектирования ТРЦ определяется после составления полного технического задания. На конечную цену разработки проекта могут влиять сложность планировки будущего здания и срочность выполнения работ, а также необходимость использования нестандартных строительных материалов. Проектирование малоэтажного торгового центра или многоэтажного здания с дополнительной инфраструктурой внутри будет отличаться по цене из-за разницы в конструктивных, инженерных, а также пространственных решениях, которые следует учитывать для соответствия объекта обязательным требованиям.

В стоимость услуг входит создание полного пакета проектной документации с помощью профессиональных программ, включая визуализацию с помощью инструментов для 3D-моделирования. Наши сотрудники покажут Вам вид фасадов будущего здания в цвете, а также всех внутренних помещений с расстановкой мебели и оборудования. Мы также выполняем подробное консультирование в ходе составления всех частей проекта. Оставьте заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте – мы свяжемся с Вами и назначим встречу в нашем офисе в Химках для обсуждения проекта идеального ТРЦ.

Выполненные проекты

Команда архитектурного бюро Селтик создала немало удачных проектов, уверенно привлекающих посетителей, оформленных в разнообразных стилях архитектуры. В ходе встречи мы покажем готовые коммерческие объекты из нашего портфолио для более предметного обсуждения условий сотрудничества.

Команда архитекторов нашего бюро уверенно работает со всеми видами материалов, используя нужный в зависимости от характеристик территории для строительства, а также эксплуатационных особенностей будущих торговых центров. Мы проектируем как типовые ТЦ атриумной формы, так и здания с оригинальной нетипичной планировкой для уверенного выделения среди конкурентов.