Утверждение проекта планировки территории

Одна из услуг нашего архитектурного бюро Селтик - утверждение ППТ (Проекта планировки территории). Наша команда имеет большой практический опыт взаимодействия с различными государственными инстанциями, а также владеет обширной базой профильных знаний. Сотрудники Селтик имеют высокую юридическую грамотность в области регулирующего градостроительство законодательства.

Мы работаем с территориями любой сложности, подробно изучая предоставленные заказчиками материалы и учитывая все нюансы правовой сферы градостроительства Москвы и Московской области. Команда Селтик не только выполняет профессиональную разработку проектной документации, но также полностью сопровождает каждого заказчика, гарантируя строгий контроль качества и надежный результат в виде согласования и утверждения проекта независимо от сложности.

Назначение проекта планировки территории

Для возведения здания любого назначения потребуется утверждение ППТ – Москва, Московская область, а также другие регионы имеют собственные регулирующие градостроительство правовые акты, без соответствия которым невозможно получить разрешение на начало строительства.

На основании проекта планировки территории разрабатывается документы для утверждения межевания территории (ПМТ), а также градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Разрешение на возведение объекта выдается только после утверждения перечисленных документов. ППТ содержит различные решения, которые нужно учесть, чтобы гармонично вписать новый объект в существующую городскую инфраструктуру:

  • Градостроительные:

  • Социальные:

  • Транспортные;

  • Технические;

  • Инженерные.

Утверждение проекта планировки территории

ППТ обычно всегда демонстрирует взаимосвязь всех проектируемых участков, а также прилегающих к ним зон. Для разработки непосредственно ППТ нужно решение о подготовке пакета документов по планировке территории (РППТ), а уже сам проект планировок территории становится основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Документ позволяет точно определить архитектурно-планировочную структуру застраиваемой территории, а также технико-экономических показателей. В документации отражаются все границы земельного участка, подробно указывается местоположение всех зданий и дополнительных построек. В ППТ также входит установление красных линий и их корректировка. Красные линии регулируют плотность застройки участка для его будущего уверенного развития.

Утверждение территории – довольно сложный процесс для неподготовленного заявителя. Выполнить все процедуры правильно и в установленные инстанциями сроки может быть сложно. Нередко в документах встречаются ошибки, которые тормозят процесс, а строительство при этом откладывается. Сотрудничая с профессионалами в этой области – бюро Селтик – Вы передаете сложную работу в надежные руки. Мы собираем, анализируем и структурируем всю нужную исходную информацию для составления подробного проекта планировки и простого прохождения всех комиссий и проверок.

ППТ представляет собой точную документацию, разработанную сотрудниками Селтик для следующих целей:

  • Определение всех составных частей планировочной структуры. В планировочную структуру входят следующие элементы: кварталы, микрорайоны, места для отдыха, парковые зоны, инженерная инфраструктура, транспорт и другие градостроительные составляющие;

  • Определение параметров планируемой структуры, которые отвечают за ее развитие и улучшение в будущем: населенность, этажность зданий, условия для парковки автомобилей и количество парковочных мест, а также другие характеристики.

Утверждение территории с помощью бюро Селтик позволяет быстро начать подготовку следующей документации:

  • межевание территории (ПМТ);

  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

  • пакет документации для проектирования линейных объектов, благоустройства природных территорий, а также озелененных зон, благоустройства городских зон для общего пользования граждан.

Утверждение ППТ: как мы работаем

Сотрудники проектного бюро Селтик хорошо знакомы с порядком всей действий при подготовке, разработке, а также последующем согласовании проекта планировки территории. Алгоритм наших действий состоит из нескольких последовательных этапов:

  • Разработка концепции проекта с подачей соответствующего обращения в регулирующий государственный орган - Минстрой;

  • Согласование технического задания на ППТ в городском Главном управлении Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ);

  • Прохождение экспертизы Градостроительного совета Минстроя;

  • Получение решения Минстроя для последующей разработки проекта планировки территории;

  • Разработка непосредственно ППТ;

  • Утверждение разработанного проекта планировки при участии Межведомственной комиссии Минстроя;

  • Участие в публичных слушаниях;

  • Утверждение готового ППТ через специальную градостроительную комиссию;

  • Получение официального постановления утверждения планировок территории.

В ППТ могут сразу входить дополнительные документы, например, утверждение межевания территории (ПМТ), а также непосредственно ГПЗУ. Подробный проект планировки территории с дополнительной документацией содержит полностью всю нужную разрешительную правовую базу для перехода к дальнейшей реализации строительства объекта. Часто разработка и утверждение подробного ППТ является единственным способом получения ГПЗУ.

Для начала работы над планом планировки территории сотрудникам проектного бюро Селтик потребуются следующие материалы:

  • документы, в которых отражена правоустанавливающая информация о владении земельным участком;

  • результаты инженерно-геодезических исследований на выбранном участке;

  • концепция будущей застройки участка и другие параметры планируемых построек;

  • технические параметры (предварительные для ориентировки) для подключения объектов к инженерным сетям.

Первоначально документы для начала разработки и последующего утверждения ППТ предоставляются нашими заказчиками. Бюро Селтик также оказывает дополнительные услуги по разработке проектов для строительства любых объектов, включая геодезические исследования выбранного участка с анализом состояния грунта, грунтовых вод, розы ветров и других параметров.

Документация ППТ обычно имеет стандартный состав, который состоит из утверждаемой и обосновывающей частей.

Утверждаемая часть содержит чертеж планировки будущей застройки, а также различные положения с подробной информацией о проекте. Обосновывающая часть содержит пояснительную записку к проекту, а также следующие схемы и чертежи:

  • Расположение всех элементов планировочной структуры;

  • Информация об организации транспортной и улично-дорожной сетей в масштабе 1:2000;

  • Обозначение границ зон с указанием особых условий в масштабе 1:2000;

  • Информация о благоустройстве участка в масштабе 1:2000;

  • Вертикальная планировка, а также инженерная подготовка участка;

  • Размещение инженерных сетей, сооружений в масштабе 1:2000;

  • Разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000;

  • Чертеж архитектурно-градостроительной концепции проекта.

Сроки разработки и согласования проекта планировки зависят от нескольких факторов. На длительность разработки и утверждения ППТ влияет сложность задачи, площадь участка, а также количество объектов будущей застройки. В Московской области, в среднем, сроки составляют от 10 месяцев до года. В этот период входят все этапы – от подачи обращения в соответствующие инстанции до получения постановления об утверждении ППТ. При этом непосредственно разработка самого проекта обычно занимает всего несколько месяцев. Долгий срок связан с процедурами согласования, внесения исправлений в документацию, получением различных разрешительных документов и исходных данных, а также организацией общественных слушаний по проекту и другими нужными работами.

Селтик – надежный партер для утверждения ППТ

Проектное бюро Селтик предлагает качественную разработку и утверждение проектов планировки территорий в полном соответствии с регулирующими градостроительство правовыми документами. Наша команда работает добросовестно и профессионально. За годы практики взаимодействия с различными государственными инстанциями мы выработали четкую схему, используя которую быстро собираем все нужные документы и подаем их на рассмотрение госорганами без ошибок или задержек.

Архитектурное бюро Селтик станет надежным партнером, который будет сопровождать Вас на всех этапах создания проекта. Результатом нашего сотрудничества станет утверждение ППТ с последующим началом строительства. Наши заказчики могут быть уверены в точности собираемых нами данных, корректности формулировок и юридической грамотности наших сотрудников.

Мы выполняем подробное консультирование клиентов на каждом этапе разработки и утверждения ППТ. Оставьте заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте – мы свяжемся с Вами, чтобы назначить встречу в нашем офисе в Химках для обсуждения проекта будущей застройки и условий сотрудничества для его утверждения.