Проекты планировки территории и межевания

Команда архитектурного бюро Селтик профессионально разрабатывает качественные проекты планировки территории и межевания. Мы успешно выполнили много проектов, обеспечив заказчикам простой путь для решения сложных вопросов взаимодействия с госорганами. Разработка ПТТ в Селтик проходит с учетом всей действующих норм в области земельных правоотношений и регламента Градостроительного кодекса РФ. Вместе с нашими заказчиками мы разрабатываем подробные технические задания, на основании которых наши сотрудники точно собирают нужные для подачи заявления на формирование ПТТ материалы. Мы гарантируем подготовку полного пакета документов высокого качества с доработкой материалов по результатам рассмотрения в госорганах.

Архитектурное бюро Селтик давно занимается разработкой и согласованием разрешительных документов, поэтому мы уверенно работаем на положительный для заказчика результат. Мы готовим качественные проекты даже для обширных сложных территорий, формируя четкую концепцию их развития. Наши проекты по планировке и межевания содержат полную четкую информацию о будущей инфраструктуре и уверенно проходят одобрение в госорганах.

Проект планировки территории: понятие и назначение

Проект планировки территории представляет собой документ, который обеспечивает нормативно-правовые основы для будущих архитектурных решений в области градостроительства при возведении новых объектов. Проекты межевания и планировки территории объединяют идеи заказчика, а также интересы города в целом и конкретно жильцов, на которой предстоит строительство.

Проект планировки территории - это локальный документ, отражает подробную картину осваиваемого участка в будущем с выделением всех функциональных зон и областей общего пользования. В проектах межевания и планировки территории представлены все условия обустройства комфортной для населения среды, включая объекты инфраструктуры и другие условия для жильцов. В проекты планировки территории входит информация о маршрутах общественного транспорта, данные об уровне инсоляции, сведения о защите памятников культурного наследия, а также информация о защите от различных факторов окружающей среды. В проекте межевания и планировки территории подробно учитывается нормативно-техническая база, которая нужна для выполнения проектировочных работ.

Любым строительно-монтажным работам в населенных пунктах предшествует составление и утверждение проекта планировки территории. ППТ позволит определить границы ЗУ для установки территории капитального строительства. Проекты планировки территории определяют параметры развития определенного участка, при этом учитываются уже возведенные жилые здания, а также коммерческие объекты инфраструктуры и другие сооружения. Проекты планировки территории также определяют границы участков, где находятся различные улицы, дорого, инженерные сети и магистрали.

Использование данных из разработанного специалистами и согласованного в государственных инстанциях, утверждению обязательно подлежит при возведении разнообразных объектов недвижимости. Заказчик документа, а также исполнитель СМР могут таким образом получить полную информацию о ЗУ для возведения жилого здания, производственного объекта или другого типа сооружения в соответствии с действующими нормативами и градостроительными правовыми нормами. Проект планировки и межевания территории также позволяет изучить расположение всех элементов инфраструктуры. Подробный анализ ЗУ обеспечивает эффективное освоение площади с выполнением всех строительных работ без нарушения отраслевых нормативов или других ошибок.

В проект по планировке входят данные не только об определенном участке, выбранном для возведения здания, но также информация о прилегающих земельных наделах. Из-за содержания этих данных в проект, его обычно разрабатывают и проекты межевания земельного участка.

Планировка территории начинается после выпуска нормативного акта соответствующего органа исполнительной власти. В Москве этим занимается Москомахрхитектура, в каждом регионе есть свой уполномоченный орган, который принимает решение и выпускает распоряжение для разработки ППТ (проекты планировки территории) для определенной территории.

Когда нужен проект планировки территории

Необходимость разработки и согласования в госорганах проекта планировки территории регламентирует Градостроительный Кодекс РФ. В статье 42 ГрК РФ перечислены условия, когда требуется разработка этого документа:

Подготовка к выполнению масштабного строительства на новом ЗУ, включая возведение капитальных сооружений (ОКС). Примером такого строительства служит создание нового городского квартала;
Строительство капитальных сооружений на территории там, где уже есть подобные здания;
Для деления территории с общим правом собственности на отдельные независимые доли. В этом случае происходит четкое обозначение границ, в рамках которых каждый владелец может использовать место для своих целей;
Для разрешения спорных вопросов о границах земельных территорий;
Для продажи земельного участка, который находится в составе общего ЗУ и является обремененной территорией;
Строительство на арендованном государственном или муниципальной территории в рамках программы освоения территории.
Некоторые участки не имеют своих действующих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этом случае ППТ становится основным регламентирующим любые строительные работы документом из-за своей адаптации для данной территории. Развитие территорий, включая целые районы и микрорайоны, напрямую связаны с созданием и использованием ППТ. Разработанный и согласованные проекты становятся основным градостроительным законом при отсутствии других действующих нормативных документов.

Разработка планировки и межевания обязательна в следующих случаях:

Определение перспективности развития конкретной территории;
Необходимость уточнения расположения общественных мест внутри района, включая зоны с красными линиями;
Уточнение местоположения различных зон отдыха, скверов, набережных;
Получение информации о расположении улиц, бульваров, площадей, проездов;
Уточнение путей сообщения различных видов транспорта, а также газопроводных магистралей, трубопроводы;
Планирование с последующим возведением жилых комплексов;
Требуется провести единичную застройку в историческом или культурном центре населенного пункта;
Возведение линейных объектов.
Оформление не нужно в следующих случаях, предусмотренных действующими правовыми нормами:

Оформление не нужно в следующих случаях, предусмотренных действующими правовыми нормами:

Строительство нежилого объекта, которое будет соответствовать характеристикам и зоне, которые уже есть в Правилах землепользования и застройки либо в утвержденном ранее проекте планировки территории; Строительство нежилого объекта, которое будет соответствовать указанному в договоре аренды или свидетельстве о праве собственности виду разрешенного использования территории земельного участка. В подобных ситуациях все нужные данные содержатся в градостроительном плане земельного участка.

При разработке проектов территорий учитывают данные из ГПЗУ, а также правил землепользования и застройки. ПП территории должна соответствовать указанным документам, так как в них могут быть указаны ограничения по плотности застройки, этажности зданий, а также другим параметрам.

Состав ППТ и требования к документам заявителя

Градостроительный кодекс утверждает состав проекта планировки территории в виде трех частей: основные (текстовая и графическая), а также обоснование:

Текстовая часть планировки представляет собой пояснительную записку к документу. Она содержит информацию о параметрах будущего развития осваиваемой территории, а также очередности строительства разных объектов;
Графическая часть проектов планировки и межевания включает чертежи с указанием границ всех объектов, обозначение красных линий, границ отступов, сервитутов;
Обоснование включает информацию о существующих границах охраняемых природных зон, объектах капитального строительства, культурных памятников, а также зон с особыми условиями использования. Оформление утверждения проектов планировки и межевания можно выполнить через органы местного самоуправления.

Для этого понадобится подготовленный пакет следующих документов:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
заявление об оформлении проекта планировки по установленной форме;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
договор аренды ЗУ, если он находится не в собственности заявителя;
согласие собственника участка на оформление ППТ;
готовый эскиз планировки будущего развития территории;
письменное обоснование возможных отклонений от нормативных параметров строительства.

Обращение в архитектурное бюро Селтик для профессионального оформления ППТ и межевания позволит получить нужный документ без дополнительных проблем. Наши сотрудники имеют большой опыт взаимодействия с различными госорганами, поэтому соберут и подадут пакет документов безошибочно и в указанный срок.

Преимущества Селтик для разработки ППТ и межевания

Наша команда хорошо знает нормы действующего законодательства в области земельных правоотношений, поэтому мы работаем объектами с любой сложности. Наши сотрудники проведут тщательную поэтапную проверку всех характеристик земельного участка и точно обозначат границы для будущего строительства.

Мы проведем профессиональный анализ застраиваемой территории, изучим условия окружающей среды, расположение будущих инженерных коммуникаций, транспортную доступность, а также другие параметры будущей инфраструктуры территории для составления полной градостроительной картины.

Наши сотрудники соберут полный пакет нужных для подачи в соответствующие инстанции документов. В перечень наших услуг входит составление чертежей и эскизов с помощью профессиональных программ для создания правильных планировочно-архитектурных градостроительных решений на ЗУ. Мы подробно консультируем наших заказчиков на каждом этапе сотрудничества, отвечая на любые возникающие вопросы с предоставление отчетности.

Разработанные и согласованные командой Селтик проекты планировки территории и межевания позволяют эффективно осваивать любые территории, включая реализацию сложных идей заказчиков. Мы оказываем профессиональную поддержку клиентов благодаря накопленной за годы успешной работы базы знаний в сфере градостроительства.

Оставьте заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте - мы свяжемся с Вами, чтобы назначить встречу в нашем офисе в Химках. Для каждого случая мы разрабатываем индивидуальный порядок работы: оформим нужные документы для ППТ и межевания, подадим заявление в нужную инстанцию. Мы учитываем прошлый опыт самостоятельного взаимодействия наших клиентов с госорганами и поможем повторно подать пакет документов после неудачного обращения. С Селтик Вы быстро получите ППТ и сможете уверенно начать строительство.