Градостроительный план земельного участка - получение ГПЗУ

Команда архитектурного бюро Селтик поможет получить градостроительный план земельного участка. Мы работаем полностью в соответствии с действующим законодательством в области земельных правоотношений и уверенно нацелены только на качественный результат. Наша команда выполнила немало сложных проектов, поэтому мы "держим руку на пульсе" действующих требований закона, а также актуальных изменений в сфере градостроительства. Селтик предоставляет полный пакет услуг для начала любых строительных работ, а также реконструкции.

Цель получения ГПЗУ

Документ градостроительного участка представляет собой документ технического характера, который полно отражает данные из разных официальных источников для точного определения границ ЗУ и условий его использования собственником. План земельного участка нужен в обязательном порядке для любых строительно-монтажных работ, а также реконструкции здания. В нем представлены назначение ЗУ, а также все максимально допустимые параметры при будущей застройке: этажность зданий, плотность зданий.

Получение ГПЗУ также потребуется для следующих процедур:

Уточнение границ градостроительного потенциала земельного участка;
Экспертиза дополнительных документов, которые прилагаются к основному документу;
Экспертиза проектной документации;
Акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию.

Указанные в генплане ЗУ градостроительные характеристики участка прямо влияют на любые виды использования участков: интерес инвесторов к покупке объекта, а также реальную скорость завершения строительных работ. Получение ГПЗУ при содействии квалифицированных сотрудников проектного бюро Селтик пройдет быстро благодаря нашему практическому опыту и юридической базе знаний. Наша команда хорошо знакома с действующими нормами законодательства в сфере строительства. Сотрудники нашей компании также имеют большой опыт взаимодействия с государственными инстанциями и контролирующими органами. Мы работаем в интересах наших заказчиков, учитывая все нюансы текущей юридической ситуации и прошлые обращения клиентов в госорганы.

Когда невозможно получить ГПЗУ

Иногда получит градостроительный план (ГПЗУ) невозможно из-за характеристик, указанных в существующей редакции Правил землепользования и застройки. В подобной ситуации нужно провести анализ документации и дать оценку возможности внесения в текущие правила земельной застройки определенных изменений. Услуга внесения изменений в действующие ПЗЗ есть в нашем бюро. Команда Селтик профессионально выполнит градостроительный аудит для смены плана земельной застройки в интересах заказчика.

Корректировка Правил землепользования и застройки может потребоваться в нескольких случаях:

Действующие ПЗЗ затрудняют или препятствуют строительству новых зданий и сооружений на существующем земельном участке;
Отсутствует возможность для реконструкции здания с преобразованием его технических характеристик (высота объекта, его этажность, площадь, а также назначение постройки);
Земельный участок не соответствует желаемому типу использования в соответствии с действующими нормативами;
У земельного участка есть определенные границы или ограничения, которые не позволяют возводить новые объекты, а также развивать имеющиеся;
Есть другие основания для внесения изменений в ПЗЗ (их перечень довольно широк).

Состав: что входит в документ ГПЗУ

Услуга получения градостроительного плана участка проходит в соответствии с действующим приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России №741/пр. ГПЗУ состоит из двух частей текстовой и графической. План земельного участка может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде.

Текстовая часть ГПЗУ включает пояснительную записку к документу, которая оформляется по установленной форме. Кроме пояснительной записки в плане земельного объекта входит следующая актуальная информация о земельном участке:

В плане точно указываются границы ЗУ, на котором будут проходить строительно-монтажные работы, а также работы по реконструкции уже существующего объекта;
Данные о территориях, в отношении которых действует неполное право использования чужого земельного участка, что накладывает определенные ограничения;
Отражаются данные о действующих ограничениях, которые связаны с выходом объекта за пределы земельного надела при капитальном строительстве;
Все распространяющиеся на земельный участок правила (в зависимости от его целевого назначения);
В плане отражаются данные о расположенных на территории зданиях и других постройках, а также информация о возможности будущего разделения земельного участка на несколько отдельных территорий;
Указываются данные о включении в единую систему уже существующих объектов недвижимости, а также о подключении к новым;
Личный кадастровый номер земельного участка;
Отражается информация о проведении и подключении всех сетевых инженерных коммуникаций.

Графическая часть документа ГПЗУ содержит:

Точный чертеж плана местности либо схематичное изображение границ ЗУ, разработанные на основе данных выполненной топографической съемки;
Схема, отражающая позиционирование объекта на открытой местности;
Границы различных построек, а также их параметры.
После всей информации в конце документа содержится присвоенный ему номер, данные заявителя, а также составителя с личной подписью и датой составления документа.

Команда проектного бюро Селтик хорошо знакома с правовой базой для получения градостроительного плана участка. До декабря 2014 года Градостроительный кодекс России предусматривал оформление «Акта разрешенного использования земельного участка» вместо получение градостроительного плана участка. Акт предполагал согласование строительства определенного объекта на ЗУ. Получение градостроительного плана участка, наоборот, дает возможность общего планирования использования всей территории. После того как выдан документ градостроительного плана становится наглядно видно, насколько планы застройщика совпадают с будущим развитием территории.

Градостроительный план представляет выписку из действующих Правил землепользования и застройки. Эта выписка делается с учетом следующие данных, установленных конкретным муниципальным образованием:

текущих градостроительных регламентов;
ограничений в области градостроительства, а также технических параметров, применяемых по отношению к этой территории;
действующих параметров развития инфраструктуры;
разработанных основных согласований.
Важно знать, что этот документ ГПЗУ не является основанием для установления прав, а также не накладывает обязательства на владельца ЗУ. Имея на руках подобный документ, владелец надела получает развернутую информацию о будущих возможностях для реконструкции или строительно-монтажных работ.

Получить градостроительный план без потери времени и других ресурсов поможет команда Селтик. Мы выполним точный анализ всех имеющихся данных и быстро соберем нужный пакет документов для предоставления в государственные инстанции в срок.

Порядок подготовки пакета документов для ГПЗУ

Для быстрого начала строительства и эффективного сокращения бюджета на СМР нужно соблюдать установленный порядок подготовки документов. Сотрудники Селтик отлично изучили порядок сбора пакета документов и отработали его до мелочей:

Первый этап - подготовка плана планировки территории (ППТ);
Следом - подготовка плана межевания территории (ПМТ);
Кроме других разрешительных документов, нужна выписка из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на земельный участок, на котором будут вестись строительные работы. Выписка из плана застройки земельного участка содержит всю точную информацию о земельном участке, включая полную характеристику территории, а также все предъявляемые к ней требования. В выписке содержится кадастровый номер объекта, информация о точном его расположении, размеры ЗУ, а также основные и дополнительные виды использования территории;
Следующий этап - документ градостроительного плана участка с выдачей его застройщику или владельцу земельного участка. Градостроительный план выдается независимо от застройки участка как для пустых территорий, так и для земельных участков с объектами недвижимости.

Перечень документов для градостроительного плана участка в Москве может отличаться от пакета документации в Подмосковье или другом регионе. Каждый муниципалитет сам устанавливает перечень нужных документов, так как их список не установлен на федеральном уровне и зависит от региона. Наша команда хорошо знакома с требованиями государственных инстанций Москвы и Московской области, а также постоянно улучшает свою базу знаний благодаря успешно выполненным проектам.

Для получения плана от заявителя потребуется пакет следующих документов:

Письменное заявление с просьбой о выдаче градостроительного плана участка;
Документ, удостоверяющий личность собственника или застройщика, а также документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
Подтверждение права собственности на земельный участок, а также все строения на его территории.
После подачи заявления госорганы, выполняющие регистрацию, сами направят дополнительные запрос во все нужные инстанции: Единый государственный реестр недвижимости, Моcaрхитектуру, а также в соответствующие организации для запроса информации об условиях подключения объектов к различным коммуникациям.

Самостоятельно получить ГПЗУ в Москве можно через многофункциональный центр или путем подачи электронного заявления на имя мэра. Однако, мы рекомендуем обращаться к квалифицированным сотрудникам Селтик, хорошо знающим все нюансы работы госорганов и навыки быстрого сбора точно и актуальной информации. Самостоятельная подача заявления может сопровождаться нарушением сроков или ошибками, что приведет к отказу в выдаче градостроительного документа участка. Нередко отрицательный результат последствия отсутствия профессионального аудита.

Отсутствие сопровождения грамотных помощников из области градостроительства может привести к следующим последствиям:

выдача некорректного градостроительного документа земельного участка для территорий с индексами «0» или «Ф». Строительно-монтажные работы на участке проводить на таких ЗУ не получится это запрещено действующим законодательством;
выдача плана участков с характеристиками, которые нарушают планы застройщика по развитию территории;
Отрицательное решение о выдаче градостроительного документа участка для ЗУ из-за неправильно собранного пакета документов, а также документации, составленной с нарушениями или ошибками.
Часто заявителям приходится подавать жалобы на отрицательный ответ госоргана из-за дополнительной оплаты, несоблюдения сроков, а также отказов в исправлении ошибок.

Обращение в проектное бюро Селтик обеспечит выдачу градостроительного плана земельного участка без риска отказа. Мы работаем индивидуально с каждым случаем, полностью учитывая текущую ситуацию с Вашим земельным участком. При неудачном опыте общения с госорганами мы обязательно учтем всю предоставленную нам информацию для разработки эффективного решения задачи.

Сроки получения ГПЗУ

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает срок получения гпзу в двадцать рабочих дней. Уплата госпошлины при этом не требуется. Учитывая нашу практику, срок рассмотрения заявления после подачи может занимать от нескольких месяцев до полугода. Подобная задержка объясняется дополнительными запросами, которые направляются в различные инстанции, а также запросом уточнений и согласованием различных документов. Сотрудничая с Селтик, Вы делегируете все взаимодействие с инстанциями нам. Мы строго соблюдаем все сроки и отслеживаем движение заявления до момента выдачи ГПЗУ в органах местного самоуправления.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает срок действия ГПЗУ - три года с момента его получения. По истечении трехлетнего срока документ для участков не может быть использован для выполнения любых СМР, а также реконструкции объекта.

Преимущества получения ГПЗУ в Селтик

Команда проектного бюро Селтик обеспечит быструю выдачу ГПЗУ без затягивания сроков или необходимости исправления ошибок. Оставьте заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте - мы свяжемся с Вами, чтобы назначить встречу в нашем офисе в Химках. Для каждого случая мы разрабатываем индивидуальный порядок работы: оформим нужные документы и подадим заявление в нужную инстанцию с предоставлением отчета с копиями документов. Услуги нашего бюро также включают смену ПЗЗ, поэтому согласовать нужные изменения также смогут наши сотрудники. Мы поможем подать пакет документов в регистрирующий орган даже после получения отказа после устранения нарушений. В результате Вы получите градостроительный план, соответствующий технико-экономическим параметрам и сможете уверенно начать строительство.

Команда Селтик приглашает Вас для подробного обсуждения будущей процедуры получения градостроительного плана участка и условий сотрудничества. Мы оказываем полную юридическую поддержку своим клиентам благодаря накопленному практическому опыту и большой базе знаний.