Легализация самовольных построек - помощь в легализации самостроя

Команда архитектурного бюро Селтик поможет узаконить самовольную постройку в соответствии с действующим законодательством в области земельных правоотношений. Наша компания имеет большой опыт взаимодействия с различными государственными структурами, а также обширную базу соответствующих юридических знаний. Мы подготовим полный пакет необходимых для легализации самостроя документов и направим обращение в нужную инстанцию. Мы уверенно работаем даже со сложными случаями, используя весь накопленный практический опыт за годы успешного закрытия немалого количества проектов.

Виды самовольных построек

Понятие самовольной постройки определяет статья 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, самовольная постройка представляет собой любое сооружение, здание или любую другую конструкцию, которая была возведена незаконно. Это значит, что строительство на земельном участок, где расположен объект, не допускается по нормативным документам. В другом случае, постройка могла быть возведена без получения на это разрешения, согласования строительства, а также с нарушением градостроительных и строительных нормативов и действующих правил.

Один из довольно распространенных видов незаконных построек в Москве сегодня – самовольная реконструкция постройки без разрешения. В этом случае у существующего здания меняются различные параметры и появляются дополнительные пристройки, дополнительные этажи с мансардами, антресоли и другие виды надстроек. Нередко происходит перестройка чердаков и переоборудование расположенного под кровлей пространства крыши.

Самовольная перестройка бывших складских или производственных помещений – еще один распространенный вид самовольной постройки. Подобные одноэтажные постройки имеют довольно большую высоту (около 10-12 метров). При самовольной реконструкции внутри постройки сооружаются этажи в виде «антресолей», которые не меняют высоту объекта или его площадь, но делят пространство на множество полезных зон.

Другой вид – самовольное возведение постройки «с нуля», то есть его строительство без получения разрешительных документов. Подобное самовольное строительство возможно на пустом земельном участке либо после сноса старых зданий. При сносе старых зданий на освободившемся месте обычно строят постройку большей этажности и площади.

Борьба с самостроем в Москве

Правительство Москвы борется с незаконным строительством, поэтому приняло соответствующие Постановления и Федеральные законы:

Постановления Правительства Москвы №819-ПП от 11 декабря 2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков»;
Постановление Правительства Москвы N 829-ППот 8 декабря 2015 года «О мерах по обеспечению сноса самостроя на отдельных территориях города Москвы»;
Федеральный закон N 339-ФЗ от 03 августа 2018 г «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно действующим нормативно-правовым документам, снос самостроя (незаконно возведенной или реконструированной постройки) возможен только по решению суда. Владелец незаконной постройки также может привести объект в соответствие с указанными нормативами, чтобы постройка была узаконена. На процесс легализации отводится срок от полугода до трех лет. После изменения параметров здания незаконный владелец сможет оформить право собственности на объект.

Московская государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) планомерно выявляет и постоянно пресекает самовольное строительство с реконструкцией. При обнаружении подобных объектов сотрудники ГИН составляют акт, в котором фиксируют выявленные нарушения. Составленный акт направляется владельцу, а также в московский Департамент городского имущества (ДГИ). Владелец должен принять меры для легализации незаконной постройки либо ДГИ обратится в суд для принудительного сноса постройки. Легализация самовольных построек с помощью профессионалов поможет избежать судебного разбирательства за незаконное использование земельного участка не по назначению.

Команда Селтик хорошо знакома с порядком легализации всех видов самовольной постройки. Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и оказываем нашим клиентам полную консультационную поддержку.

Порядок легализации самостроя

Самовольная постройка может быть узаконена несколькими способами. Согласование результата незаконного строительства или самовольной реконструкции в Москве происходит или в административном порядке, или в судебном порядке.
Административная легализация на постройку происходит через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Обращение в ГЗК является довольно быстрым, а также эффективным способом для узаконивания нелегитимного объекта. Подобная процедура проходит юридически проще, а также быстрее по срокам, чем урегулирование вопроса через суд.

Процесс начинается с составления и подачи обращения на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. В обращении необходимо указать просьбу рассмотреть сохранение объекта с существующими характеристиками. После рассмотрения обращения ГИН проводит изучение незаконного объекта, а также земельного участка. ГИН также направляет дополнительные запросы в другие инстанции для получения подробной информации и составления подробной картины о рассматриваемом объекте с последующим вынесением вопроса на обсуждение на заседании в Градостроительно-земельной комиссии(ГЗК).

Рассмотрев обращение, ГЗК может вынести следующее решение:

«Положительное». В этом случае объект будет сохранен после прохождения владельцем ряда узаконивающих процедур, включая оплату штрафа в городской бюджет за незаконное использование земельного участка;
«Отрицательное». В этом случае дело передают в суд, требуя сноса самостроя либо возврата здания к первоначальному виду. Отрицательное решение обычно выносится при выявлении нарушений, рисков, а также отсутствии действия владельца по легализации постройки с уплатой штрафа.

В случае вынесения ГЗК положительного решения объект сохраняется на земельном участке, а в ПЗЗ вносятся соответствующие изменения. После оформляется новый градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с новыми характеристиками объекта. После владелец получает разрешительные документы на постройку, а также на ввод объекта в эксплуатацию. Владельцу нужно переоформить и правовые отношения с городом в соответствии с земельным законодательством. При необходимости вносятся изменения в договор аренды ЗУ.

Узаконить самовольную застройку и провести легализацию в судебном порядке – другой способ узаконить самострой. Владельцы незаконно возведенных объектов часто становятся ответчиками по искам ДГИ (Департамента городского имущества). Узаконивание через суд можно сознательно использовать в том случае, если есть уверенность в решении в пользу владельца.

Согласование незаконно построенного объекта в Москве независимо от вида самостроя (реконструкция либо возведение «с нуля») выполняется поэтапно в определенном порядке. Команда проектного бюро Селтик хорошо знакома с алгоритмом действия и всеми основными положениями действующего законодательства. Мы используем эффективные методы сбора и анализа всех исходных данных об объекте и помогаем нашим клиентам уверенно получить право собственности без лишних трудностей и задержек.

Сроки легализации незаконного строительства, которая проходит в административном порядке при участии ГЗК, занимают обычно от трех месяцев до полугода. В сложных случаях процесс может занять от полугода до полутора лет. Судебный порядок узаконивания может затянуться на несколько лет, поэтому этот метод не является надежным.

Мы предпочитаем использовать административный порядок с участием ГЗК. Градостроительно-земельная комиссия рассматривает различные дела и принимает решения в области градостроительной деятельности, включая:

возможность внесения изменений в Генеральный план города;
Возможность внесения изменений в ПЗЗ;
Подготовку ППТ;
Подготовку и одобрение ПМТ;
Отмену выданных ГПЗУ и других документов.
ГЗК также рассматривает дела об изменении целей ЗУ, о назначении штрафов из-за нарушения условий договоров аренды, а также назначении компенсаций владельцам ЗУ при сносе объектов недвижимости.

У сотрудников Селтик большой опыт взаимодействия со всеми ключевыми инстанциями, поэтому мы действуем быстро и подаем все документы в полном объеме и точно в срок.

Легализация самовольных построек может быть невозможна. Есть определенные ситуации, когда оформить право собственности не получится в любом случае.

К подобным ситуациям относятся:

Нарушение прав третьих лиц (когда услуга затрагивает земельные правоотношения с другими лицами и негативно влияет на них);
Самовольно построенное здание опасно для жизни и здоровья и его дальнейшая эксплуатация невозможна;
Запрет на строительство на земельном участке объектов данного вида в соответствии с градостроительной документацией;
Объект находится в Постановлении Правительства Москвы N 829-ПП. В этом Постановлении содержится перечень объектов, подлежащих сносу.

Ответственность за самовольное строительство или реконструкцию

Владельцам самовольно возведенных или реконструированных объектов грозит не только ответственность за соответствующее нарушение закона. Собственник самостроя может даже лишиться своего объекта, причем полностью в соответствии с действующим законодательством. При осуществлении незаконного строительства владелец и его соучастники (привлекаемые к возведению постройки лица) нередко совершают сразу несколько правонарушений. За каждое правонарушение при этом предусмотрен отдельный штраф.

Виды штрафных взысканий в соответствии с КоАП РФ:

Нецелевое использование участка земли;
Строительные, а также реконструкционные работы без получения разрешительных документов;
Невыполнение выданных предписаний надзорных органов.

Помощь в легализации самостроя в Селтик

Узаконивание незаконно возведенной самовольной постройки или реконструированных объектов является сложной процедурой. Она может занимать много времени, растягиваясь на несколько лет. Заниматься эти самостоятельно может быть довольно непросто даже при полностью собранном пакете документов. Юридические неподготовленный заявитель может столкнуться с неожиданными проблемами и упустить возможность оформить право собственности на постройку. Объект может попасть в список «под снос», неожиданно попав в Постановление Правительства Москвы N829-ПП. Удалить самовольную постройку из этого списка самостоятельно очень проблемно и требует много времени, а также затрат финансовых и других ресурсов.

Чем раньше Вы задумаетесь о легализации незаконно построенного постройки, тем быстрее пройдет процедура. Цена также будет ниже, если не затягивать с легализацией самостроя – пока объект не «оброс» дополнительными юридическими и техническими проблемами. От заказчика услуги нам потребуется документ, подтверждающий право владения земельным участком или договор аренды ЗУ, где находится самовольная постройка.

Команда Селтик наперед уверенно видит результат и является надежным партнером, чтобы узаконить легализацией любую самовольную постройку . Мы работаем с заключением прозрачного договора, в котором указываем все пути получения права собственности на постройку. Согласование Вашего объекта в госорганах будет выполнено быстро и профессионально с учетом нюансов текущей ситуации. Наша команда отличается высокой юридической грамотностью в области земельных правоотношений и работает строго в рамках закона.

Сотрудники Селтик примут профессиональное участие в легализации самостроя в ситуации любой сложности:

Предоставим подробную консультацию эксперта в области градостроительства;
Окажем полное сопровождение при подаче пакета документов в ГИН, ДГИ;
Разработаем проект заключения архитектурно-градостроительного решения, а также документов о соответствии постройки нормативам;
Поможем получить паспорт безопасности;
Выполним профессиональное участие в прохождении рабочей группы в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости, а также в Департаменте госимущества.

Кроме анализа состояния самовольной постройки мы также осуществляем предварительный расчет штрафа, который придется заплатить заказчику.

Оставьте заявку на легализацию по телефону или через форму обратной связи на сайте – мы свяжемся с Вами, чтобы назначить встречу в нашем офисе в Химках. Мы проведем подробное обсуждение проекта согласования самостроя и условий сотрудничества, а также подробно проконсультируем по всем видам работ для Вашего спокойствия и удобства оформления права собственности.