Смена ПЗЗ земельного участка

Смена ПЗЗ земельного участка – одна из услуг архитектурного бюро Селтик, которую мы предоставляем нашим клиентам. Наша команда обладает обширными знаниями в сфере земельных правоотношений, поэтому наши клиенты получают профессиональную помощь в решении даже юридически сложных вопросов. Большой опыт взаимодействия сотрудников Селтик с различными государственными инстанциями позволяет нам быстро выполнять все нужные работы точно в установленные действующим законодательством сроки. Мы точно собираем всю нужную документацию и профессионально анализируем исходные данные для уверенного результата в виде внесения нужных изменений в ПЗЗ.

Наша квалифицированная команда специалистов завершила немало проектов – без ошибок в документах или отказов госорганов. Мы уверенно решаем сложные или нестандартные задачи, профессионально взаимодействуя с различными инстанциями, которые регулируют работу градостроительной сферы. Сотрудники Селтик быстро подготовят пакет нужной документации для изменений правил застройки и составят обращение в нужные госорганы для быстрого изменения нужных данных. Сотрудничество с нашим бюро позволяет передать решение такой задачи как смена правил застройки надежным исполнителям с опытом и налаженными деловыми контактами для быстрой работы.

ПЗЗ: понятие и условия для корректировки

ПЗЗ представляют собой вид градостроительной документации, которая регулирует несколько сфер развития инфраструктуры населенного пункта. Этот законодательный документ регламентирует возведение различных зданий, процесс прокладки дорожной сети, а также возведение различных объектов общего пользования. В ПЗЗ отражена информация о территориальных зонах для объектов различного типа – жилых зданий, коммунальных или производственных предприятий, а также других элементов инфраструктуры населенного пункта.

ПЗЗ регламентируют градостроительное зонирование в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, а также государственной власти субъектов Российской Федерации. Документ разрабатывает специальная комиссия, а утверждает Глава муниципалитета. План землепользования определяет целевое назначение земли, а также регулирует площадь разнообразных объектов недвижимости. Действующие нормативы обеспечивают устойчивое благополучие инфраструктуры населенного пункта, но нередко наступает момент, когда требуется внести изменения для дальнейшего развития.

Смена землепользования и застройки выполняется в следующих предусмотренных случаях:

• На целевом участке есть ограничения по строительству новых объектов недвижимости;
• Действующие нормативы ПЗЗ ограничивают модернизацию или реконструкцию объекта в соответствии с проектной документацией из-за несоответствия технико-экономических показателей (ТЭПов);
• Существующие границы участка, установленные ПЗЗ, препятствуют новым инвестициям в объекты;
• Действующий регламент не предусматривает использование участков в желаемых заказчиком целях, не соответствует определенному виду бизнеса.

При наличии запрета на строительство из-за действующих нормативов смена правил землепользования при содействии профессионалов архитектурного бюро Селтик позволяет получить разрешение на возведение новых объектов в рамках закона.

Внесение изменение в ПЗЗ представляет собой юридически сложную процедуру, в которой много тонкостей и «подводных камней», неизвестных неопытному заявителю. Делегирование решения этой задачи сотрудникам Селтик позволит Вам быть уверенными в получении удовлетворительного результата при ПЗЗ любой сложности исходной ситуации.

При самостоятельной подаче обращения на смену ПЗЗ заявители нередко получают отказ от госорганов из-за ошибок или отсутствия нужной информации.

К причинам отказа на внесение изменений в ПЗЗ относится несоответствие документации, предоставленной заявителем, следующим нормативным документам:

• Действующим регламентам в области градостроительства;
• Требования ППТ и ПМТ;
• Требованиям, указанным в документе, регулирующем отклонение от предельных параметров при строительстве или реконструкции;
• Нормативам, регулирующим разрешенное использование земельного участка, а также документам, в которых указаны ограничения в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. При этом документы должны быть действующими на дату выдачи разрешения на возведение объекта.

Сотрудники Селтик имеют все нужные профессиональные навыки для правильного составления обращения в госорганы и быстрого получения утвердительного ответа. Успешное сотрудничество с нашим бюро станет новым шагом на пути к строительству нового вида недвижимости, модернизации здания, а также осуществлению любого другого проекта.

Алгоритм и сроки изменения правил землепользования и ПЗЗ

Обычно корректировка действующих ПЗЗ занимает от полугода до года. Точные сроки зависят от работы органов местных властей, их специфики, особенностей застройки участка, а также озвученных требования заказчика.

Смена правил землепользования (ПЗЗ) в рамках сотрудничества с бюро Селтик проходит поэтапно и включает следующие работы:

• Сбор исходных данных и подготовка документа-основания для внесения изменений в ПЗЗ (земельного участка);
• Подача обращения в специальную комиссию, которая занимается подобными вопросами на официальном уровне;
• Подготовка технического задания;
• Сбор данных для разработки документации, нужной для изменений (ПЗЗ) указанных заказчиком параметров среди действующих нормативов;
• Участие во всех мероприятиях, нужных для согласования документов в различных официальных инстанциях;
• Участие в публичных слушаниях;
• Получение положительного ответа с утверждением изменений местным Советом депутатов;
• Получение распоряжения о корректировке ПЗЗ.

Смена ПЗЗ (застройки участков) – как начать сотрудничество с Селтик

Команда Селтик имеет богатую практику по внесению изменений в ПЗЗ любой сложности. Мы выработали собственный четкий алгоритм взаимодействия с инстанциями и точно анализируем всю предоставленную заказчиком исходную информацию. Слаженная профессиональная работа нашей команды обеспечивает уверенное получение нужного результата с одобрением госорганами предложенных изменений. Наши заказчики могут не сомневаться в точности собираемых нами данных, корректности формулировок и юридической грамотности наших сотрудников. Мы оказываем подробную консультационное сопровождение заказчиков на всех этапах процедуры смены правил на застройку ПЗЗ (застройки участков) и снабжаем Вас точной актуальной информацией.

Для получения нашими сотрудниками полной картины ситуации мы просим предоставить все документы, которые имеют отношение к прошлым попыткам внесения изменений в ПЗЗ. К ним относятся следующая документация, в которой может быть отражена полезная для нас информация о результатах прошлого взаимодействия с госорганами: акты, протоколы, штрафы, предписания, отказы и другие документы.

Для начала сотрудничества нам потребуются следующие материалы:

• Выписка из ЕГРН (с печатью);
• Договор аренды (если земельный участок не является собственностью клиента и арендуется им);
• Имеющиеся ответы государственных инстанций, полученные ранее в результате обращения;
• Градостроительный план земельного участка. При отсутствии ГПЗУ проектное бюро Селтик оказывает помощь в его получении.

Почему выбирают бюро Селтик

Наше архитектурное бюро оказывает услуги по внесению изменений в ПЗЗ в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Москвы и Московской области. Мы уверенно завершили немало проектов, получая только положительный ответ от госорганов. Все задачи решаются нами быстро благодаря наработанной схеме взаимодействия с различными инстанциями, большой базе знаний и сплоченности нашей команды.

Наши заказчики полностью передают нам внесение изменений в ПЗЗ в оговоренные на этапе заключения договора о сотрудничестве сроке без потери лишнего времени или дополнительных денежных затрат. Мы всегда открыты к обсуждению любых проектов и ждем всех потенциальных получателей услуги смены правил на застройку (ПЗЗ) в нашем офисе для подробной консультации. Понимание нюансов градостроительной сферы – одна из составляющих успешного изменения действующих для земельного участка нормативов. Мы готовы помочь быстро осуществить любой проект – достаточно правильно обосновать смену ПЗЗ. Наше бюро также оказывает услуги разработки проектной документации для любых типов объектов и осуществляет авторский надзор.

Оставьте заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте – мы свяжемся с Вами, чтобы назначить встречу в нашем офисе в Химках для обсуждения сотрудничества для внесения нужных Вам изменений в правила землепользования и застройки с гарантией положительного ответа.